El fenómeno de la ‘burbuja inmobiliaria’ en Santa Marta

Esto no es aún oficial, sin embargo hay quienes especulan en cuanto a los precios de sus propiedades.

Por: Suzainy Arrieta Arévalo

Con todo el crecimiento inmobiliario que evidencia la ciudad y la llegada de nuevos inversionistas, Santa Marta se ha valorizado, afirmación que no solo se hacen los constructores sino que publicó el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en estos días. De acuerdo con lo suministrado por la Lonja Propiedad Raíz de Santa Marta, el metro cuadrado disponible más costoso se vende en aproximadamente 10 millones de pesos.

Ante esta novedad, denominada como ‘boom constructor’ es natural que se presenten especulaciones sobre los precios de la propiedad raíz, se consultó al director ejecutivo de Lonja Propiedad Raíz de Santa Marta, Pedro Ramírez, quien señala que los avalúos catastrales dependen de varios aspectos, en donde sobresale el terreno, ubicación y dimensiones del predio.

 “El tema del avalúo de una vivienda depende primero del valor que prevean los propietarios, pero por lo regular las personas tratan de averiguar el valor comercial  de su vivienda. El primer aspecto que se tiene en cuenta es la ubicación, el valor no será el mismo de una casa en El Rodadero a una que se encuentre en la Comuna cinco, por ejemplo”. Es así como queda claro que tampoco tendrá el mismo valor una propiedad ubicada en un sector residencial que en uno comercial.

Para el tema del avalúo se mira además el crecimiento o urbanización de la zona del inmueble, si hay proyectos aledaños que valore las propiedades de su área de influencia, tal es el caso de Santa Marta de los barrios adyacentes a centros comerciales o arterias viales. Por tanto, para determinar si una vivienda o inmueble de cualquier tipo esté bien valorado, lo mejor es contratar los servicios de avalúos de la Lonja Propiedad Raíz.

¿Quiénes hacen el avalúo?

En Santa Marta se puede solicitar un avalúo en la Lonja de Propiedad Raíz, dependiendo del valor imaginario o proyectado del inmueble, se determina el precio del avalúo. Los propietarios deben presentar una documentación como lo es matrícula inmobiliaria, escrituras, planos, entre otros, para así hacer el estudio con mayor precisión.

“Se hace un pre avalúo y después cuando se establezca el precio real o avalúo comercial se estipula un precio por este servicio” y “El terreno tiene un valor, la construcción tiene otro, a excepción de las propiedades horizontales que da valor del área privada e incluye todo”, explicó Pedro Ramírez, director de Lonjas Propiedad Raíz de Santa Marta.

Tipos de avalúo

Por otro lado, es muy importante distinguir entre los avalúos, dado a que tienen su tipología regulada por Fedelonjas. Es así que existen diez tipos de avalúos: bienes inmuebles, bienes muebles, inmuebles de conservación histórica o arquitectónica, maquinaria y equipo, vehículos, empresas en marcha, obras de arte, cultivos y plantaciones, avalúos ambientales y avalúos especiales.

Burbuja Inmobiliaria

La famosa ‘burbuja inmobiliaria’ en Santa Marta no es oficial, sin embargo hay quienes empezaron a especular con los precios de sus propiedades ante la mirada de inversionistas nacionales y extranjeros que ya han iniciado proyectos inmobiliarios en esta capital. El director de la lonja señaló que “Las viviendas usadas son un reflejo de las viviendas nuevas, por lo regular cuando hay lo que se conoce como ‘boom constructor’ se genera otro fenómeno conocido como la burbuja inmobiliaria, que se describe como la especulación de los bienes inmuebles”.

Las diferencias entre avalúo y predial

Según la Lonja Propiedad Raíz de Santa Marta, la diferencia entre avalúo catastral e impuesto Predial es que el primer concepto es el ejercicio mediante el cual se le otorga un valor comercial a un inmueble, mientras que el segundo término es la consecuencia de ese avalúo. De igual manera cabe destacar que hay dos tipos de avalúo, uno es el que realiza el Instituto Geográfico ‘Agustín Codazzi’, y otro el que realizan los expertos de la Lonja Propiedad Raíz.

El que hace que el Igac es que el determina el valor del impuesto Predial que deberían cotizar los contribuyentes al Distrito. El de Lonjas es para determinar los valores comerciales de inmuebles.

Se “disparó” la valorización

Santa Marta fue una de las 127 localidades donde el Igac hizo el estudio arrojando un resultado muy positivo. La capital del Magdalena es uno de los destinos de inversión más apetecidos en estos momentos dado el desarrollo que ha alcanzado la ciudad.

Las ciudades que más valen

Durante todo el año, el Igac se dio la tarea de hacer un reconocimiento de los predios y realizar estudios de las zonas físicas, suelos y su uso, y edificaciones para finalmente concluir que Cartagena, Barranquilla y Santa Marta son las ciudades que más valen catastralmente en Colombia.